วิเคราะห์ ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ ทำเลคอนโดที่ไม่ควรมองข้าม

ในอดีตย่านปิ่นเกล้ามีเพียงเซ็นทรัลปิ่นเกล้าและเมเจอร์ซินีเพล็กซ์ที่ทำให้ละแวกนี้เกิดเป็นย่านการค้าขนาดกลางขึ้นในบริเวณนั้น ที่มีทั้งตลาดปิ่นเงินปิ่นทอง และตลาดนัดรอบๆ ในปัจจุบันได้มีรถไฟฟ้าใต้ดินวิ่งผ่าน ทำให้การเดินทางเชื่อมโยงระหว่างทำเลปิ่นเกล้า จรัญสนิทวงศ์และแหล่งธุรกิจการค้าย่านใจกลางเมืองโซน CBD เช่น สาทร สีลม มีความสะดวกสบายมากขึ้น ส่งผลให้การขยายตัวของที่อยู่อาศัยและมูลค่าที่ดินในโซนนี้มีแนวโน้มขยายตัวตามไปด้วย วันนี้ Estopolis จะมาวิเคราะห์กันว่าทำไมย่านนี้ถึงเป็นทำเลคอนโดที่ไม่ควรมองข้าม

ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ สามารถเข้าถึงใจกลางกรุงเทพฯได้ในเพียงไม่กี่นาที

เพราะปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ ใกล้ทั้งสะพานพระราม 7 สะพานกรุงธน (ซังฮี้) และสะพานพระราม 8 อีกทั้งยังใกล้ท่าเรือโดยสารบนแม่น้ำเจ้าพระยา สถานีรถไฟฟ้าสายสีแดงและสีน้ำเงินที่เดินทางสะดวกทั้งคนใช้รถและไม่ใช้รถ

สำหรับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เป็นรถไฟฟ้า“สายวงกลม” ระยะทาง 13.0 กิโลเมตร เริ่มจาก MRT สถานีบางซื่อ ผ่านถนนประชาราษฎร์ สาย 2 ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนจรัญสนิทวงศ์และวิ่งไปจนถึงบริเวณ สี่แยกท่าพระตัดกับถนนเพชรเกษม ตัดผ่านทำเลบางกรวย บางอ้อ บางพลัด ปิ่นเกล้า บางกอกน้อย บางกอกใหญ่ จนถึงท่าพระ ก่อสร้างเป็นทางยกระดับตลอดแนวเส้นทาง และในอนาคตแยกบางพลัดบนถนนสิรินธรจะเป็นสถานี Interchange กับ MRT สายสีส้ม สามารถวิ่งไปเปลี่ยนสายไป BTS สายสีเขียวได้ที่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ

ผลมาจากโครงข่ายเส้นทางคมนาคมทั้งเก่าและใหม่ที่มีมากขึ้น ทำให้การเดินทางเข้าออกเมืองมีความสะดวกและรวดเร็วขึ้น ส่งผลให้มีการลงทุนจากผู้ประกอบการรายใหญ่เพิ่มขึ้น ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงภาพยนตร์ คอมมิวนิตี้มอลล์ และโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ของบริษัทพัฒนาที่ดินชั้นนำในตลาดมากมาย เข้ามาเสริมจุดแข็งให้ทำเลปิ่นเกล้าเป็นศูนย์กลางความเจริญเติบโตของทำเลฝั่งธนมากขึ้นไปอีก

ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ ใกล้กับแหล่งรวมอาคารสำนักงาน มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล และย่านธุรกิจการค้า

บนทำเลปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ จะมี Central, The Sense, Tesco Lotus, Major ขยับออกไปหน่อยบนเส้นจรัญสนิทวงศ์ จะมี Makro ตลาดบางขุนนนท์ และ Foodland และยังมี PATA เป็นห้างเก่าแก่ของโซนปิ่นเกล้าที่ ภายในมีร้านค้าและธนาคาร มีร้านอาหารและร้านขายของอยู่รอบ PATA โดยหน้าพาต้าจะมีป้ายรถเมล์ รถสองแถว วิ่งผ่านหลายสายเกือบทั้งคืน

และหากข้ามสะพานพระราม 7 ไปโซนจตุจักรก็มีห้างใหญ่ทั้ง Central ลาดพร้าว Union Mall สวนจตุจักร และตลาดนัดจตุจักร ทั้งหมดนี้อยู่ห่างจากโซนปิ่นเกล้าเป็นระยะขับรถเพียงสิบกว่านาทีเท่านั้น และถ้าขึ้นสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาก็เป็นเขตพระนคร ซึ่งรายล้อมไปด้วยแลนด์มาร์คที่สำคัญทางประวัติศาสตร์ ไม่ว่าจะเป็น วัดพระแก้ว กระทรวงกลาโหม ศาลหลักเมือง นอกจากนี้ ฝั่งพระนครยังเป็นตำแหน่งที่ตั้งของมหาวิทยาลัยเก่าแก่อย่าง ธรรมศาสตร์ และ ศิลปากร ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการในระยะขับรถเพียง 5-10 นาทีเท่านั้น

ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาฝั่งพระนครจะมี ถนนท่าพระอาทิตย์ที่เป็นแหล่งรวมร้านอาหารและร้านค้าต่างๆ และมีถนนข้าวสารแหล่งท่องเที่ยวยามค่ำคืนที่เต็มไปด้วยร้านอาหาร ผับ บาร์ โดยขับรถจากปิ่นเกล้ามาถึงในเวลา 5-10 นาทีเท่านั้นเอง

ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ยังอยู่ใกล้โรงพยาบาลศิริราช ซึ่งเป็นหนึ่งในโรงพยาบาลอันดับหนึ่งของประเทศ และเป็นแหล่งที่ทำงานใหญ่มีบุคลากรมากมายที่ส่วนใหญ่ถ้าต้องมาทำงานทุกวัน ทำให้นักลงทุนเล็งเปิดคอนโด โครงการบ้านเพื่อรองรับบุคลากรเหล่านี้มากขึ้น ซึ่งแน่นอนว่ารองรับผู้คนที่มาทำงานด้านอื่นด้วย

ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ มีนักธุรกิจและนักลงทุนเข้ามามาลงทุนมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

ด้วยเหตุผลและปัจจัยในสองหัวข้อด้านบนทำให้ ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์เป็นทำเลสุดฮอตของบรรดาบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่ส่วนใหญ่เน้นคอนโดมิเนียมเป็นหลัก แข่งกันเปิดตัวโครงการกันอย่างคับคั่ง

และในปัจจุบันรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินบนเส้นจรัญสนิทวงศ์สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว ทำให้ความเจริญจากย่าน CBD ใหญ่อื่นได้ไหลเข้ามาสู่ ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ มากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

รวมถึงอานิสงส์โครงข่ายคมนาคมเชื่อมกรุงเก่า-โซนเมืองจากรัฐบาล ไม่ว่าจะเป็น สะพานนนทบุรี สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งใหม่ ที่เชื่อมโยงถนนปิ่นเกล้ากับถนนราชพฤกษ์ และเมื่อรถไฟฟ้าสายสีม่วง สีแดง และ สีส้ม ที่เชื่อมต่อกันสร้างเสร็จเมื่อไหร่ ศักยภาพของทำเลจะยิ่งเพิ่มขึ้นไปอีก ถึงตอนนั้นมูลค่าที่ดินโซนปิ่นเกล้านี้จะพุ่งขึ้นจากปัจจุบันไปอีกหลายเท่าตัว

และนี่คือการวิเคราะห์จาก Esto ว่าทำไมปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ ถึงกลายเป็นทำเลคอนโดที่ไม่ควรมองข้าม เพราะการเชื่อมต่อเส้นทางที่หลากหลาย และยังมีตัวเลือกการเดินทางให้เลือกมากมายทั้งคนที่ใช้รถยนต์และไม่ใช้ ทั้งเรือ และรถไฟฟ้าต่างก็รอรองรับผู้คนที่เดินทางเข้าออกในย่านนี้อย่างครบครัน และเมื่อรถไฟฟ้าอีกสามสายที่เชื่อมต่อกันเสร็จ จะมีอาคารสำรักงาน ห้างสรรพสินค้ามาเปิดในย่านนี้มากขึ้นอีก เรียกได้ว่าอาจจะกลายเป็นเมืองใหม่ของกรุงเทพมหานครก็ว่าได้

อย่างไรก็ตามการลงทุนมีความเสี่ยง โดยเฉพาะการลงทุนก้อนใหญ่ด้านที่พักอาศัยอย่างบ้านหรือคอนโดมีเนียม ควรศึกษาข้อมูลและสำรวจข้อมูลและตัวโครงการให้ดีเพื่อลดความเสี่ยง